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1二线城市土地出让收入大幅缩水

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论坛元老

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>由于房地产市场延续冷清,各地土地市场交易堕入低迷,地方政府土地出让金大幅缩水。业内人士分析,若土地市场明年仍无起色,一些地方政府财政或将吃紧,房地产调控将面临更加剧烈的博弈。</p>
<p>京沪广土地出让收入下滑</p>
<p>邻近年底,北京土地收入终究突破千亿元。北京中原地产的统计数据显示,截至12月16日,今年以来北京市土地出让金总收入已到达1001.384亿元,预计全年在1100亿元左右,与去年相比,约减少3成。</p>
<p>住宅土地成交大幅下滑拖累了北京市土地出让总收入。北京市土地储备管理数据显示,截至12月20日,住宅土地成交53块,总建设用地面积为425.12万平方米,计划建筑面积为835.97万平方米,土地出让金为424.6亿元。因12月下旬还有几块土地出让,业内人士预计,今年全年北京住宅类土地出让金约在460亿元,与去年的1061亿元相比,大幅下落近57%,创3年来新低。</p>
<p>上海土地出让情况也不容乐观。中国房地产信息团体提供的数据显示,截至11月20日,上海土地出让收入到达1151亿元,同比下落了16%。</p>
<p>11月以来,随着上海房价开始明显下滑,土地市场愈发低迷。同策研发中北京治疗白癜风最好的医生在哪家医院心数据显示,今年以来上海共有24幅土地终止出让,其中12块土地是在11月份终止出让的。这12幅终止出让的土地中,包括7幅纯住宅用地及2幅含住宅性质的商住用地。11月上海土地成交185.95公顷,环比上月下落19.7%,创今年下半年以来成交量新低。</p>
<p>广州市财政局则表示,预计全年土地出让金收入290亿元,这个数字仅为年初预算502.5亿元的57.7%,相比去年455.6亿元的土地出让收入,下落幅度达36.4%。截至11月底,广州市土地出让金收入205.69亿元,完成调剂后计划数399亿元的 51.55%。此前,广州市土地出让金收入计划曾调剂为399亿元。</p>
<p>住宅土地成交萎缩</p>
<p>本轮调控中,住宅土地市场成了重灾区。中国指数研究院统计显示,1-11月,133个城市土地招拍挂总出让金1.7万亿元,同比小幅下落1.8%。住宅用地出让金出现大幅下落,1-11月住宅用地出北京市白癜风治疗医院让金总额为1.1万亿元,同比下落15.4%。北京、上海、深圳、广州等10大重点城市的住宅用地成交面积降幅大于全国水平;白癜风中医医院1-11月,10大重点城市住宅用地成交面积达6332万平方米,占全国宅地成交量的18.9%,同比下落23.5%。</p>
<p>不但一线城市,二线城市也出现土地出让金锐减情况。2011年杭州主城区(不包括余杭、萧山)收得土地出让金316.71亿元,同比下落36%,创3年来新低。沈阳市截至11月底,土地出让金收入约499亿元,仅为去年的一半。</p>
<p>业内人士认为,个别地方政府可能存在悄悄放松调控政策的心理。中国人民大学经济研究所发布预测报告认为,最早在明年2季度,将会出现地方政府暗度陈仓北京中科医院是真是假、弱化楼市调控的可能。</p>
<p>上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,任何一轮经济下行、楼市调剂的进程中,都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是由于地方楼市低迷会致使土地出让金和房地产税收大幅下滑,从而影响地方政府的收入。</p>&nbsp;
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